曹德旺预言40%城镇居民 城镇居民未来发展会变成什么样？

城镇居民未来发展会变成什么样?此前曹德旺预言40%城镇居民，那么曹德旺预言40%城镇居民都说了什么?

企业家曹德旺声称，以后房子既卖不掉也租不出去，就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，于情于理都不具备过高的价值。

虽然曹老说的“一文不值”，不代表房子就没有一点价值，而是不会像以前那样排队抢购，那么热门了，再叠加当前的市场现状，可以说国内房地产行业又一次出现了明显的大范围调整，可能国内40%的城镇家庭都要受到影响，怎么回事?可能超出多数人想象。

1，房产价值降低

近几年全国各地房价涨幅不断缩窄，2021全年的住房成交均价为10139元/平米，而到了今年前8月却跌到每平方米9770元/平米，房价跌幅达到10%。二手房市场行情如何?58安居客发布了8月国民安居指数报告，二手住宅挂牌均价为16814元/平米，环比下跌0.42%，其中兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等新增房源量涨幅显著。

房产价值下跌，也体现在城市上，按照国家统计局数据，8月新房环比下跌城市50个，7月份是40个，增加了10个;二手房环比下跌城市56个，7月份是51个，增加了5个。显然，当下的房地产市场，大多数城市的房价仍在下探，而且还有不断扩大的趋势，在这种背景下，炒房客也坐不住了，纷纷抛售房屋，积极退出楼市。

2，问题是，当前正处于房子降价也没人愿意买的尴尬局面

造成这一局面的原因存在多面性。

短期来看，离不开冠毒风波的影响。这三年来，疫情的反复带来了经济发展不好、收入预期下降的现状，这种局势之下抑制了企业的发展，不得不通过各种手段开源节流、降本增效，其中降薪、裁员就是企业的动作之一。虽然说疫情终会结束，但多数人还是调低而来未来的收入预期，暂缓高消费支出诸如购房计划等。

长期来看，主要来自于需求饱和的影响。自从98年房改后，随着进城务工的人变多并带动产业、经济的各方面发展，这时候房子却不够住了，因此给房市发展提供了很大空间。慢慢地，需求量增大的同时，很多人看中了房子的金融属性，通过“囤积多套房产低买高卖”的方式获益。

在此背景下，不仅96%城镇家庭有房，户均有房1.5套，一套房的家庭占比58.4%，有两套以上房的家庭占比41.6%，但市场并没有停止盖房，目前房屋数量已经超过需求，出现了闲置情况，城镇住房空置率已经达到21.4%。按国际5%到10%的合理区间，已经远远超出正常水平。

更重要的是新生人口变少直接带来的社会需求减弱，截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%，国家卫健委预计，到2035年左右，全国60岁及以上老人将突破4亿，反观0-14岁人口仅有2.5亿，占比17.95%。年轻人少不仅仅体现在劳动力不足，老人多的问题上，还可能导致经济增速变迟缓，甚至倒退。而房地产方面，就是购房刚需会越来越少，他们只需要继承父辈的房产就能解决居住问题，无需再购买房子。