未来房子可能租不掉也卖不掉 未来房子会越来越便宜吗?

　　未来房子的价格只会越来越便宜，1998年是国内房地产市场的分水岭。在此之前，国内房地产没有市场化，普通人想用房子，主要是通过单位福利。1998年以后，中国实施了房地产市场化改革。房地产市场化改革发挥了两个作用：一是中国城市人均住房面积从78年的6年开始.7平方米，到现在的40平方米，人们的生活条件有了很大的改善。二是房价上涨，全国平均房价从之前的2-北京、上海、深圳等3000元/平方米的房价上涨了20-30倍！

　　福耀玻璃集团董事长曹德旺面对璃集团董事长曹德旺提出：未来的房子可能不会出租或出售。曹德旺还建议他的妹妹尽快出售额外的房子，否则她将来只会编号房子，然后自己轮流住。

　　当时，房价正在上涨。许多人把曹德旺的演讲当作笑话。现在回顾过去，曹德旺的话仍然有一定的远见。首先，从长远来看，房价呈下降趋势，因为中国社会已经进入了老龄化社会，即老年人越来越多，年轻人越来越少，未来不需要太多的房子。

　　目前我国有60岁以上的老年人2.5亿，到2030年将达到3亿，90后、00后分别达到1亿.75亿和1.45亿，远低于70后和80后。虽然国家在2016年放开了第二个孩子，但国内新生儿的出生率仍在下降。随着人口的减少，对房屋的需求将减少，持有房地产的风险将非常大。

　　此外，经过20多年的房地产市场化，由于大量商品房进入市场，即使中国没有年度增量住房进入市场，只有股票住房，也足够30亿人居住，现在城市房地产过剩，而不是短缺。**城市的空置率通常是20-二线城市25%-三四线城市30%-40%。当房子过剩时，房子会变得越来越不值钱。

　　第二，曹德旺让妹妹赶紧卖掉多余的房产，因为不管你有多少房子，你每天只住在一所房子里。房子太多是没有用的。房子越晚，实现就越困难。曹德旺是个商人。他知道，只有当市场过热，泡沫继续扩大时，他才能更好地销售房地产。如果全国房价开始下跌，他就不能跑了。同时，租金也会下降，如果他想租，他就不能租。

　　第三，曹德旺让妹妹赶紧卖掉多余的房地产，就是告诉妹妹，既然多买了房地产，那就收吧。！不要把钱放在房地产市场上，主要意思是中国首富李嘉诚，赚到房地产利润最丰厚，即使房价再次上涨，也是鱼尾市场，让别人做，选择退出，不要管。

　　这本书写得很平淡，用词也不华丽，但却蕴含着曹德旺一生的智慧和感悟，读完后让人受益匪浅。

　　一开始，你可能会被曹先生未知的经历所吸引，但后来，你会被他的生活智慧和商业手段所折服。