海威新界是公寓还是住宅

海威新界是一个综合性的房地产项目，其性质并非单一的公寓或住宅，而是兼具两者的特点。根据项目规划和实际用途，它在不同区域和楼栋中可能有不同的定位。

总结：海威新界既有公寓也有住宅，具体需根据购房或租房意向选择合适的楼栋类型。建议实地考察或咨询售楼处获取准确信息。