欠物业费过三年就不能起诉了吗 物业费欠三年以上起诉无效吗

　　物业费欠三年以上起诉是否无效，这要看物业公司是否在三年期间向业主催缴过物业费，以及业主是否以诉讼时效届满为由提出抗辩。

　　如果物业公司在三年期间没有向业主主张交纳物业费，也没有向人民法院提起诉讼，那么三年期间届满之后，物业公司虽然可以向人民法院提起诉讼，但是业主享有时效期间届满的抗辩。

　　但是，如果物业公司在三年期间向业主发过催缴函或者其他方式提出履行请求的话，诉讼时效会中断，重新计算。这时候，物业公司起诉业主欠缴物业费是有效的，法院一般会支持物业公司的主张。

　　因此，物业费欠三年以上起诉是否无效，要具体分析案件的情况，不能一概而论。