地价300万一亩房价大概多少 土地300万一亩房价是多少

　　地价300万一亩房价大概多少 土地300万一亩房价是多少？那么，地价300万一亩的4线城市，容积率2.8，房价大概是多少？首先是土地的费用300万除以667个平米，也就是一亩,再除以容积率2.8，折合到建筑面积是1606块钱每平米。

　　二是前期的工程费用180块钱每平方，这里包含了勘探费用,一块钱一平方，规划设计费两块钱一平方，图纸设计费（含配套的景观设计费用）15块钱每平方。然后是综合配套费用，155块钱一平米，这里包含了一些市政的配套和教育的配套，比如说配套的变电站，配套的学校等等。监理费7块钱一平米。

　　第三块是我们的大头，建安费用，也就是造楼的成本。1850一平米，首先就是土建，包含了水电安装1400块钱一平米。电梯和桩机的费用，100块钱一平米。门窗、外墙保温、真石漆、地暖、消防分包等这些费用350块钱一平米。

　　第四块是专项配套的工程费用195块钱一平米，比如说太阳能设施费20块钱一平米，供水设施配套费30块钱一平米，集中供暖设施的配套费35块钱一平米，管道供气设施的配套费20块钱一平，供电设施的配套费90块钱一平。

　　第五是室外配套费用165块每平，你像这些道路绿化、景观的费用140块钱一平米，还有就是供水排水的设施费用10块钱一平米，弱电监控、亮化工程的费用10块钱一平米。其他的配套费用5块钱一平米。

　　第五大块是销售及管理的费用，这个也很好理解，建售楼处，平时售楼处的一些开支150块钱一平米。第六大块是财务税收的费用350块钱一平米。

　　第七是“各路神仙”大家都懂，30~50块钱一平米以上，所有费用合计是4546块钱一平米，也就是说开发商的房价要卖到4600以上才有利润。