为什么开发商宁愿烂尾也不降价 烂尾开发商承担的责任是什么

　　为什么开发商宁愿烂尾也不降价 烂尾开发商承担的责任是什么？实际上和这三个方面密不可分：

　　第一：政策的管控。房地产市场在发展的过程中和经济之间的联系是特别紧密的，就像从事这个行业比较早的人已经成为了富人。

　　并且他们以较低的价格买入房子之后，在等待的过程中迎来了房价上涨的制高点，他们就会转手进行变卖，从中赚取的利润是特别丰厚的。

　　但是对于这些房地产企业而言，如果不断的降价销售，会让整个行业产生一系列的混乱，更甚至让一些手头上持有不少房产的人感到压力倍增，纷纷抛弃房子，又或者是直接断供。不仅影响了城市的经济，同事也对开发商造成了不小的打压。

　　第二：降价售楼的做法是不被允许的。房子价格如果出现了大幅度的波动，都会让一部分人受到影响。如果房地产企业开始降价销售，凭借着价格方面的优势，也能够增加销售量，但是对于其他的房产企业而言，将会带来一笔损失。

　　像那些实力比较雄厚的房产企业，面对价格战的时候还是有所底气的，但是对于那些小的房地产开发商，很有可能在一瞬间就会被吞灭。

　　这样的做法也不利于市场的平衡，当这种平衡被打破，房产企业的发展空间也会不断的被压缩。

　　第三：让已经买房的业主纷纷不满。大家在买东西的时候秉持的一个心态就是买涨不买跌。很多人都希望自己买到手的房子，伴随着时间的推移能够升值。所以很多人完全不会把钱存在银行里面，反而是拿到房地产这个行业去投资。如果房子的降价幅度比较明显，这些业主持房的成本也会增加，紧接着就会产生一系列的抵触情绪。

　　更甚至有的业主会联名上苏柚，或者是直接到售楼部去大闹一场。这也会影响房地产品牌的名气，同时也会给运营商带来压力。

　　1、民事责任。

　　 楼盘烂尾后，开发商必然应对业主承担民事责任，但是如果开发商躺平了，你能奈他何?

　　 官司可以打，无论你诉求“退房返还房款”，还是诉求“赔偿损失”，民事判决书可能会你的诉讼请求，但是执行太难了，只能拿到一纸空文。

　　2、刑事责任。

　　 如果开发商挪用了楼盘资金，那么其实控人、负责人将大概率构成“挪用资金罪”，应被追究刑事责任，如果有退赔行为，责任人会被判的轻微一些甚至缓刑，否则几年的牢狱之灾不可避免。要知道开发商的负责人说白了都是生意人，开发房地产无非是为了求财，如果可以通过退赔来换取缓刑，一般人还是愿意退赔的。