孟晓苏：存量房贷利率应下降 孟晓苏谈存量房贷下降说了什么

　　孟晓苏：存量房贷利率应下降 孟晓苏谈存量房贷下降说了什么？孟晓苏专家，曾经担任过房改问题的研究组成员，这一次也旗帜鲜明的谈了存量房贷利率要不要下调？这次的发言让存量房贷人都感到欣慰，因为他也认为存量房贷利率应该下调，要保持同新房销售的房贷利率同一水平，要让存贷房贷的借款人释放压力。而且他还乐观地预计，未来将会出台相关的政策，民众乐观的看待此事。

　　孟晓苏回顾了当年房改的前程旧事，他在其中提出了一个观点，当初房贷是配合房改工作进行的，目的是使用金融这个杠杆，可以让更多的民众买得起房，住得上新的商品房。这才是真正商业银行房贷的初心，这不是给银行创造一个新的收入工具，而是在我国房地产业发展过程中，为了让买房人得到金融资金支持而实施的金融杠杆政策。

　　那么现在其实因为忘记了初心，主要是银行业忘记了初心，他们将商业银行房贷利率当成了盈利的主要来源之一。那么在2021年做整个房贷利率转化时，通过“LPR+基点”的模式，最终将基点加得非常之高。掩盖了当初房贷款出台的原来用意和本质，反而让存量房贷利率可以随行就市进行下调，变得更加艰难。

　　因为LPR的下调会相对更缓慢，但是这个基点本来是一个随行就市的调整。在其他类型的贷款中，这本来是商业银行与客户之间讨价还价的空间所在。但是在2021年转换之后变成了一个固定值，就无法随着我国利率调整的变化趋势而变化。所以到现在就出现了存量房贷利率与新房房贷利率巨大的剪刀差。

　　如果明白了这个往事，那么大家就明白，其实存量房贷利率，从理论根本上就是应该下调的。现在央行也已经松了口，虽然没有出正式文件，但是也在研究这个问题，也同意商业银行去做一些试点。当然对于商业银行来说，从收入影响方面，肯定是动作相对比较缓慢。所以未来很有可能还是央行在调研清楚之后会出一个指导性的文件，各家商业银行进行参照执行。

　　存在房贷利率下调有什么好处？其实大家都知道，主要是两大好处：

　　1.释放房贷借款人的压力，每月的还款额会少很多。这在目前经济状态下是非常重要的，有助于让家庭生活稳定，社会经济稳定。#为何提前还房贷#

　　2.下调之后每月节省出来的房贷还款，可以有效的进入到投资和消费领域，可以有效的促进经济增长，增加民众的实际收入水平。

　　那么大家觉得何时会迎来存量房贷利率下调呢？