70年产权的房子是公寓还是住宅

70年产权的房子通常指的是住宅性质的房产，而非公寓。在中国，住宅用地的使用权为70年，而商业用地一般为40年或50年，对应的房产多为公寓或写字楼。

总结：70年产权的房子属于住宅类，主要用于居住，而公寓多为商业用途，产权年限较短。选择时需根据实际需求和用途来决定。